Якщо сосід ставить глухий забор висотою 3м між нашими ділянками а забудоваа на моїй території немає відступу 3м до паркану так як густо забудована територіякі наслідки для нього та для мене якщо подати до суду я

Доброго дня, Оксана!

Для огорожі між суміжними присадибними ділянками загальна норма — не більше 2,0 м, а з боку вулиці — не більше 2,5 м. Це прямо випливає з п. 6.7 ДБН Б.2.2-5:2011. Мета цієї норми — забезпечення інсоляції та провітрювання суміжних територій. Також п. 6.1.34 ДБН Б.2.2-12:2019 передбачає, що висота огорожі має визначатися за ДБН Б.2.2-5 і правилами благоустрою, а сама огорожа не може погіршувати інсоляцію житлових будинків на суміжних територіях і не може виступати за межі ділянки.

Тому якщо сусід ставить саме глухий паркан висотою 3 м по межі між ділянками, це можна оскаржувати як порушення будівельних норм і правил добросусідства. У суді можна ставити питання про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою/будинком, зобов’язання привести огорожу у відповідність до норм — наприклад, зменшити висоту, змінити конструкцію або демонтувати частину огорожі.

Правова база для такого позову: ст. 103 ЗК України — власники повинні обирати такі способи використання ділянки, які завдають сусідам найменше незручностей, зокрема щодо затінення; ст. 152 ЗК України — власник може вимагати усунення порушень прав на землю, навіть якщо його не позбавили володіння; ст. 391 ЦК України — власник майна має право вимагати усунення перешкод у користуванні та розпорядженні майном.

Суд може зобов’язати сусіда зменшити висоту/переробити/частково демонтувати паркан; з нього можуть стягнути судовий збір, витрати на експертизу та правничу допомогу; окремо через орган місцевого самоврядування або інспекцію з благоустрою можливий штраф за ст. 152 КУпАП — для громадян від 340 до 1360 грн.

Те, що на Вашій ділянці забудова не має 3 м відступу до паркану, саме по собі не забирає у Вас права вимагати прибрати незаконний/надмірний паркан сусіда. Але це суттєвий ризик у спорі. Сусід може подати зустрічний позов або окрему скаргу щодо Вашої забудови, посилатися на порушення відступів, протипожежних відстаней, водовідведення, доступу до ремонту стіни тощо.

Важливо, коли і як побудований Ваш об’єкт. Для нової садибної та дачної забудови ДБН Б.2.2-12:2019 передбачає відстань від межі не менше 3 м. Але якщо це стара/сформована щільна забудова, будівля введена в експлуатацію, зареєстрована, або існувала до чинних норм, то ризик знесення чи серйозних наслідків для Вас значно менший. У таких спорах суд не повинен автоматично переносити проблему сусідського паркану на Вашу забудову, але сусід майже напевно буде цим користуватись як аргументом.

З повагою, адвокат Айвазян.