Арендатор получил пропуск и ключи от гаража и пропал

Договор найма гаража или договор на сдачу гаража в аренду представляет собой разновидность договора гражданско — правового типа, который заключается при оформлении в аренду здания или сооружения. Это соглашение заключается на определенный срок и, может быть расторгнуто по ряду причин, которые ущемляют права собственника объекта или наносят вред его имуществуБывают случаи что стороны не относятся к этому с должным вниманием. Особенно этого характерно при заключении такого соглашения между физическими лицами. В вашем случае нет ни договора и вы находитесь далеко.В полицию обращаться нет смысла у вас нет договора а все переписки и тел это не доказательства тем более по тел полиция не будет ничего делать.Попросите ваших знакомых что бы они нашли и забрали ключи и все.По другому вы ничего не сделаете.И в будущем заключите договор с агенством недвижимости оно вам сдаст в аренду

Доброї ночі, Володимире!

За загальним правилом, передбаченим статтею 793 Цивільного кодексу України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Але незважаючи на це, недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність (частина 1 статті 218 Цивільного кодексу України).

Тобто, це означає, що навіть незважаючи на те, що письмова форма укладення договору найму Вами дотримана не була, заперечення факту вчинення договору потрібно в суді.

А тому, у даному випадку раджу Вам звернутися із відповідним зверненням до правоохоронних органів (це можна зробити онлайн за посиланням https://mvs.gov.ua/ua/pages/Napisati_zvernennya_do...), зазначаючи у ньому такі факти, що нібито за даними Ваших родичів або знайомих, які перебувають в Україні, гаражем користується стороння особа без законних на те підстав, не укладаючи договору про відповідний найм. Також можна зазначити у зверненні статтю 793 ЦК України, але не зазначати статтю 218 ЦК України.

Окрім того, інший варіант - це положення статті 391 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Але цей спосіб реалізується шляхом подання позовної заяви до суду.

Третій варіант, найпростіший, - це прохання до Ваших знайомих або родичів, які заберуть ключі у особи без Вас.

Всього найкращого!

Добрый день Владимир! Заключите договор с новым арендатором! Сделайте ему доверенность на право пользования и управления гаражом у нотариуса того государства где Вы находитесь! И потом по почте вышлете новому арендатору и довереность и новый договор.

Вообще совет, у Вас должны быть тут в Украине доверенные лица на такие случаи, которые имеют заранее доверенность от Вас сроком на три года, это могут быть Ваши хорошие знакомые или друзья, которым Вы довереяте, знаете и уверенны в них, для решения подобных вопросов.

После того как на руках у Нового АРЕНДАТОРа будет доверенность и договор, он Вызовет "Медвежатников" и откроет гараж и поставит новые замки! После этого просто не пускает туда старого арендатора, а если тот будет что либо предпринимать и пытаться туда попасть, то Вызывает полицию

Также можете написать в полицию заявление о том что старый арендатор противоправно и незаконно пользуется Вашим гаражом!

Надеюсь Вы меня поняли.

С уважением адвокат Царев Р.В.

Здравствуйте, Владимир!

Вы имеете право по почте подать заявление в полицию о внесении ведомостей в Единый реестр досудебных расследований и открытии уголовного дела о самоуправстве по статье 356 Уголовного кодекса Украины, с приложением к нему всех наявних документов, сканкопий переписки, если есть копии паспорта, ИНН контакты этого человека, о чём в полиции Вам должны выдать извлечение из Единого реестра досудебных расследований об открытии уголовного дела.

Уголовный кодекс Украины:

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2341-14

"Стаття 356. Самоправство

Самоправство, тобто самовільне, всупереч установленому законом порядку, вчинення будь-яких дій, правомірність яких оспорюється окремим громадянином або підприємством, установою чи організацією, якщо такими діями була заподіяна значна шкода інтересам громадянина, державним чи громадським інтересам або інтересам власника, -

карається штрафом до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або виправними роботами на строк до двох років, або арештом на строк до трьох місяців.

Уголовный процессуальный кодекс Украины:

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4651-17

"Стаття 60. Заявник

1. Заявником є фізична або юридична особа, яка звернулася із заявою або повідомленням про кримінальне правопорушення до органу державної влади, уповноваженого розпочати досудове розслідування, і не є потерпілим.

2. Заявник має право:

1) отримати від органу, до якого він подав заяву, документ, що підтверджує її прийняття і реєстрацію;

1-1) отримувати витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань;

2) подавати на підтвердження своєї заяви речі і документи;

3) отримати інформацію про закінчення досудового розслідування.

3. Заявник, який є викривачем, крім передбачених цією статтею прав, має право в порядку, встановленому Законом України "Про запобігання корупції", отримувати інформацію про стан досудового розслідування, розпочатого за його заявою чи повідомленням.

Інформація надається слідчим або прокурором у строк не більше п’яти днів з моменту подання заяви.

"Стаття 214. Початок досудового розслідування

1. Слідчий, дізнавач, прокурор невідкладно, але не пізніше 24 годин після подання заяви, повідомлення про вчинене кримінальне правопорушення або після самостійного виявлення ним з будь-якого джерела обставин, що можуть свідчити про вчинення кримінального правопорушення, зобов’язаний внести відповідні відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань, розпочати розслідування та через 24 години з моменту внесення таких відомостей надати заявнику витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань. Слідчий, який здійснюватиме досудове розслідування, визначається керівником органу досудового розслідування, а дізнавач - керівником органу дізнання, а в разі відсутності підрозділу дізнання - керівником органу досудового розслідування. ...".

"Стаття 303. Рішення, дії чи бездіяльність слідчого або прокурора, які можуть бути оскаржені під час досудового розслідування, та право на оскарження

1. На досудовому провадженні можуть бути оскаржені такі рішення, дії чи бездіяльність слідчого або прокурора:

1) бездіяльність слідчого, прокурора, яка полягає у невнесенні відомостей про кримінальне правопорушення до Єдиного реєстру досудових розслідувань після отримання заяви чи повідомлення про кримінальне правопорушення, у неповерненні тимчасово вилученого майна згідно з вимогами статті 169 цього Кодексу, а також у нездійсненні інших процесуальних дій, які він зобов’язаний вчинити у визначений цим Кодексом строк, - заявником, потерпілим, його представником чи законним представником, підозрюваним, його захисником чи законним представником, представником юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, володільцем тимчасово вилученого майна, іншою особою, права чи законні інтереси якої обмежуються під час досудового розслідування;...".

"Стаття 304. Строк подання скарги на рішення, дії чи бездіяльність слідчого чи прокурора, її повернення або відмова відкриття провадження

1. Скарги на рішення, дії чи бездіяльність слідчого чи прокурора, передбачені частиною першою статті 303 цього Кодексу, можуть бути подані особою протягом десяти днів з моменту прийняття рішення, вчинення дії або бездіяльності. Якщо рішення слідчого чи прокурора оформлюється постановою, строк подання скарги починається з дня отримання особою її копії. ...".

В рамках уголовного дела можно будет изъять ключи и вернуть Вам, но лучше заменить замок.

Также, к подозреваемому в уголовном производстве Вы имеете право подать иск в суд о возмещении материального и морального ущерба.

С практической стороны, Вам необходимо найти человека который заберёт ключи, смешит замок на гараже.

При наличии вопросов обращайтесь!

Всего доброго!

Удачи Вам!

В правовом поле никаких договоренностей не заключено, т.к. договор аренды помещения заключается в письменной форме (это можно сделать путем обмена экземплярами договора с подписями сторон). Если на руках есть документы - сделайте доверенность на человека в Украине. Пусть он сменит замки.

Это наиболее оптимальный вариант.

Обратиться в полицию Вы можете, но результата это не принесет. Ваше обращение будет рассмотрено в порядке ЗУ "Об обращении граждан". Что б оспорить бездействие полиции - нужно будет обращаться в суд. И даже если суд обяжет открыть уголовное производство, Вас нужно признать потерпевшим.

Если есть вопросы или нужна помощь - обращайтесь.

Доброго дня!Вам слід викликати поліцію та написати заяву за ст. 356 КК України. У заяві слід детально описати ситуацію.

Працівники поліції після прийняття заяви можуть викликати працівників МНС або може бути і людина від Вас, які відкриють зачинені двері та ви зможете змінити замок.

При собі необхідно мати документ, що підтверджує право власності на гараж.

Ситуация осложняется тем, что вы не можете лично участвовать в этом деле. Можно конечно, как советуют коллеги обратиться в полицию, но я думаю что должного эффекта от такого заявления не будет. Ключи вы дали ему лично, разрешили пользоваться гаражом, хранить там свое имущество, по факту между вами сложились гражданско -правовые отношения, договор, аренды, который просто не был должным образом оформлен. Теперь одна из сторон нарушает его условия. Я бы рекомендовал обратиться к руководству гаражного кооператива и прость аннулировать пропуск. И не пускать арендатора на территорию кооператива, желательно это сделать в момент когда он выедет на своем авто за пределы кооператива, после чего его больше не пускать и в это время поменятъ замок, он скорее всего у вас навесной и тут проблемы быть не должно. Для этого придется обращаться к хорошим друзьям, которые смогут это сделать на месте. Уверяю вас, что с учетом того, что вы собственник гаража, и у вашего арендатора на руках нет договора, который дает ему законное право пользоваться гаражом, поэтому смена замка будет правомерной, а руководство кооператива будет поставлено в известность, что лицо пользуется гаражом неправомерно. Конечно мой план не идеален, но я думаю это единственно возможный вариант.

Полиция Вам вряд ли поможет. Гараж в кооперативе находится? Представитель у Вас есть на месте? Можно обратится с заявлением к главе кооператива или руководителю стоянки о том, что пропуск украден и заменить на новый, в гараже замки сменить, с новым арендатором лучше заключить договор аренды во избежание неприятной ситуации в будущем.