Проверка предварительного договора

Проверка предварительного договора

Здравствуйте, возможна ли проверка предварительного договора на покупку квартиры в новостройке онлайн?

Добрый день! Для проверки договора укажите пожалуйста ссылку с условиями договора

https://docs.google.com/document/d/1lVdTDHrU3rHBJN...

Здравствуйте!

Не совсем понимаю Ваш вопрос, что значит онлайн?

Но справочно замечу.

Стаття 635. Попередній договір

1. Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Поскольку предметом Вашего договора является недвижимость, то применению подлежит следующая статья

Стаття 657. Форма окремих видів договорів купівлі-продажу

1. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Таким образом, для полной "легальности" предварительного договора покупки недвижимости он заключается в той же форме что и основной (письменная + нотариальное удостоверение), иначе, договор не заключён, а если по нему проводилось исполнение - никчёмный.

Если будут дополнительные вопросы, обращайтесь.

Попередній договір купівлі-продажу — це угода між покупцем і продавцем нерухомості, згідно з яким сторони збираються надалі укласти основний договір купівлі-продажу.

Фактично це договір про наміри, у якому чітко прописано технічні характеристики майбутньої квартири, її номер, специфікація.

Щоб попередній договір купівлі-продажу квартири був чинним, його важливо оформити в присутності нотаріуса. Він засвідчить угоду і внесе договір у базу.

У попередньому договорі купівлі-продажу квартири в новобудові обов'язково має бути прописаний строк підписання основного договору. Зрозуміло, ніхто в Україні не може гарантувати, що затримок із введенням будинку в експлуатацію не буде, утім, зверніть увагу, як саме сформульований пункт про підписання основного договору.

Зазвичай забудовники закладають додатковий квартал на всі моменти, пов'язані з отриманням сертифікату про введення об'єкта в експлуатацію.

Зверніть увагу на прописані детальні характеристики об'єкта: будівельну адресу, номер секції, квартири, поверх, кількість кімнат, загальну й житлову площу.

Має бути розписаний також порядок передачі нерухомості й прописаний пункт про порядок внесення змін до попереднього договору. Це для того, щоб убезпечити себе від будь-яких сюрпризів.

У попередньому договорі купівлі-продажу нерухомості від забудовника має бути чітко зафіксована ціна, за якою об'єкт переходитиме до вас за основним договором. Якщо йдеться про розстрочку, то має бути вказаний порядок виплат і погашення заборгованості.

Зверніть увагу на штрафні санкції за порушення умов попереднього договору купівлі-продажу для сторін — і для покупця, і для забудовника.

Схема, за якою укладається попередній договір купівлі-продажу нерухомості, проста. Сторони зобов'язуються в установлені строки здійснити операцію й підписати основний договір, згідно з яким забудовник виконує зобов'язання щодо будівництва та передачі конкретної квартири в конкретному будинку.

Покупець ще на етапі підписання попереднього договору здійснює авансовий (його ще називають гарантійний) платіж: це може бути 100% оплата або частина вартості житла, а залишок виплачується в розстрочку.

Під час підписання основного договору внесена сума не повертається, оскільки вона йде в залік оплати за об'єкт нерухомості.

Після введення будинку в експлуатацію забудовник зобов'язаний передати квартиру покупцеві, а той прийняти її, підписавши відповідний акт приймання-передачі, а потім сторони підписують основний договір купівлі-продажу нерухомості.

1. Предварительный договор это договор о том что стороны обязаны в будущем, в определенный срок заключить основной договор. Так гласит ст 635 ГК Украины. В вашем случае это договор купли- продажи. Вот уже в договоре купли-продажи и будут определяться сроки передачи квартиры и регистрации ее в реестре. Предварительный договор обязывает стороны только к подписанию основного договора. По нему деньги вносить опасно. Если дом не будет сдаваться во время или возникнут другие проблемы, то возврат денег будет возможен только в судебном порядке. Ориентируйтесь на деловую репутацию застройщика.

Честно говоря я бы не советовала так покупать недвижимость. Во-первых продавец, указанный в договоре еще сам не является собственником квартиры, так как он купил только имущественные права у предприятия, которое эти квартиры строит. Уставной капитал продавца составляет всего 1000 (десять тысяч) гривен, финансовая картина деятельности предприятия тоже не самая лучшая. Поэтому в случае неисполнения договора с него даже взыскать оплаченные деньги будет проблематично.

Здравствуйте, возможна ли проверка предварительного договора на покупку квартиры в новостройке онлайн?

у Вас предварительный договор -то есть это про то что Вы планируете сделать - напр заключить договор купли-продажи - он не к чему не обязывает и полностью оплату вносит не стоит - как в принципе по предварительным договорам вноситься 1-2 тис

а для фактической покупки квартиры в будущем - у Вас должен быть инвестиционный договор или договор покупки имущественных прав

я бы такой договор не подписывала - но всегда бывает - но - может застройщик по таким договорам работает

Доброго дня.

Не раджу Вам укладати такий договір. ТОВ "Призма Лайн" як звичайна прокладка, створена в 2020 році з мінімальним статутним капіталом та й ще не є стороню угоди.

Стосовно форс-мажорів, вони визначають епідемію. Тобто, вони можуть абсолютно законно звернутися до ТП і звільнитись від відповідальності.

Раджу купувати квартиру у забудовника за інвестеціною угодою.