Приватизація кімнати в гуртожитку

Доброго дня, Інна!

За умови, що гуртожиток уже переданий саме у комунальну власність територіальної громади Києва, зберіг статус гуртожитку та включений до переліку будинків, у яких Київрада дозволила приватизацію житлових приміщень, процедура зазвичай займає близько 2–4 місяців.

Сам орган приватизації повинен розглянути повний пакет документів протягом 30 календарних днів. Однак до цього необхідно перевірити статус гуртожитку, отримати технічний паспорт, довідки про невикористання права на приватизацію за всіма попередніми місцями проживання, документи щодо найму та ордера, а також належно врегулювати питання з іншою зареєстрованою особою.

У Вашій ситуації окремої уваги потребує те, що інша дівчина також отримувала ордер на цю кімнату. Її зняття з реєстрації може бути недостатньо, якщо за документами вона залишається співнаймачем або зберігає самостійне право користування кімнатою. Тому перед поданням документів потрібно перевірити ордери, особовий рахунок, договір найму та за потреби оформити припинення її права користування і внесення відповідних змін до облікових документів.

Ваша дочка, яка зареєстрована у кімнаті з 2014 року, також братиме участь у приватизації та набуде частку у праві власності. Якщо вона неповнолітня, документи від її імені оформлює законний представник.

Важливо також перевірити, чи не лише передано гуртожиток «на баланс» міста, а чи оформлено право комунальної власності та чи є рішення Київради про дозвіл на приватизацію кімнат саме в цьому гуртожитку. У Києві такі гуртожитки включаються до окремого переліку, затвердженого рішенням Київради. Сам факт передачі будівлі місту автоматично не означає, що приватизацію вже дозволено.

Отже, строки можна оцінювати так:

— приблизно 2–4 місяці, якщо статус гуртожитку та всі документи в порядку;

— 4–8 місяців, якщо потрібно відновлювати ордер, змінювати наймача, отримувати архівні довідки або врегульовувати права іншої мешканки;

— від 8–12 місяців і більше, якщо гуртожиток не включений до переліку дозволених до приватизації або виникне необхідність звернення до суду.

З повагою, адвокат Айвазян.

Вытаю Вас!

За умови повного юридичного супроводу процедура приватизації кімнати в гуртожитку в середньому займає від 1,5 до 3 місяців.

Те, що гуртожиток вже передано на баланс міста Києва - це ключовий і найбільш позитивний фактор у вашій ситуації, оскільки приватизації підлягає виключно житло комунальної власності.

Етапи та строки

1. Зняття сусідки з реєстрації (1–3 дні)

Це обов'язковий перший крок. Оскільки дівчина готова виписатися добровільно, вона має звернутися до ЦНАПу. Поки вона там прописана, вона має рівні з вами права на приватизацію цієї кімнати.

2. Збір необхідних документів (1–3 тижні)

Найбільш витратний за часом етап.Ви повинны зібрати довідки про склад сім’ї, копію ордера, витяги про те, що Ви та донька раніше не використовували своє право на приватизацію житла. Якщо Ви змінювали місце проживання після 1992 року, знадобляться довідки з попередніх місць реєстрації. Також може знадобитися виготовлення нового технічного паспорта на кімнату через БТІ.

3. Розгляд заяви органом приватизації (рівно 30 днів)

Закон України чітко регламентує, що рішення про передачу житла у власність приймається органом приватизації (в Києві це відповідні відділи районних держадміністрацій) не пізніше ніж за один місяць із дня отримання повного пакета документів.

4. Реєстрація права власності (до 5 робочих днів)

Після отримання Свідоцтва про право власності, його необхідно зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Нотаріус або державний реєстратор робить це за 5 робочих днів (можна пришвидшити до 1 дня за додатковий офіційний збір).

Важливі юридичні нюанси Вашої ситуації

Згідно із законом, діти беруть участь у приватизації нарівні з дорослими. Ваша кімната буде приватизована у спільну сумісну або спільну часткову власність (по 1/2 на Вас та доньку).

Норма безкоштовної передачі становить 21 кв. м на особу + 10 кв. м на сім'ю. Ваші 9 кв. м повністю вписуються в цю норму, і у Вас ще залишиться невикористана квота (житловий чек), яку теоретично можна використати в майбутньому.

Відповідно до пункту 18 Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян

Громадянин подає до органів приватизації такі документи:

• заява на приватизацію квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі;
• копії документів, що посвідчують особу та підтверджують громадянство України, громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї (для осіб, які не досягли 14 років, копії свідоцтв про народження), які проживають разом з ним;
• копії довідок про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податку громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї, які проживають разом з ним (крім випадків, коли через свої релігійні переконання особи відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку у паспорті);
• копії документів, виданих органами державної реєстрації актів цивільного стану або судом, що підтверджують родинні відносини між членами сім’ї (свідоцтва про народження, свідоцтва про шлюб, свідоцтва про розірвання шлюбу, рішення суду про розірвання шлюбу, яке набрало законної сили, тощо);
• довідки про реєстрацію місця проживання громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї, зареєстрованих у квартирі (будинку), жилому приміщенні в гуртожитку, кімнаті у комунальній квартирі;
• технічний паспорт на квартиру (кімнату, жилий блок, секцію) у житловому будинку (гуртожитку), а на одноквартирний будинок - технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок;
• копія ордера на жиле приміщення або ордера на жилу площу в гуртожитку;
• документ, що підтверджує невикористання ним та членами його сім’ї житлових чеків для приватизації державного житлового фонду;
• копія документа, що підтверджує право на пільгові умови приватизації відповідно до законодавства (за наявності);
• заява-згода тимчасово відсутніх членів сім’ї наймача на приватизацію квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі.

Громадяни, які проживають у гуртожитку, крім документів, визначених у цьому пункті, до заяви також додають:

• витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про наявність у власності житла;
• копію договору найму жилого приміщення та/або копію договору оренди житла;
• форму первинної облікової документації № 028/о "Консультаційний висновок спеціаліста" з відміткою про відсутність захворювання на туберкульоз.

За малолітніх та неповнолітніх членів сім’ї наймача рішення щодо приватизації житла приймають батьки (усиновлювачі) або опікуни. Згоду на участь у приватизації дітей батьки (усиновлювачі) або опікуни засвідчують своїми підписами у заяві біля прізвища дитини.

З повагою, юрист Дерій В.О.!