Купля-продажа земли под застройку

Доброго дня! купівля продає відбувається у нотаріуса, саме він вирішить більшість ваших питань. Рекомендую обирати нотаріуса самому, до якого ви маєте довіру.

Какие документы нужны при оформлении купли -продажи со стороны продавца - паспорт, код, кадастровий номер на земельну ділянку (витяг з держгкокадастру про присвоєння кадастрового номеру), якщо продавець у шлюбі - то свідоцтво про шлюб і дозвіл чоловіка/дружини на продаж ділянки (без такої згоди у вас можуть виникнути невеликі неприжмності, однак землю у вас ніхто не забере, викликатимуть в суд, якщо подружжя ділитиме майно), якщо розлучений - рішення суду або свідоцтво про скасування шлюбу; Документи про право власності на землю не є обов'язковими, якщо земля внесена до реєстру прав. (більшість ділянок внесені до даного реєстру, посилання залишаю вам у наступному питанні)

Как проверить покупателю отсутствие ареста на землю или залога в банке? це зробить обов'язково нотаріус, ви самі можете перевірити онлайн https://kap.minjust.gov.ua/services?keywords= за адресою ділянки, або кадастровим номером, вартість приблизно 33 грн. Ви дізнаєтесь їто власник, частку, арешти, іпотеки.

Какой % уплаты налога ( есть ли льгота переселенцам с ЛНР) на це питання вам може відповісти нотаріус, коли ви записуватимитесь на угоду. Саме він достатньо володіє даною інформацією. Він повідомить вас про тарифи своєї роботи, держ мито, податки.

Договор купли продажи земельного должен быть нотариально удостоверен, перед оформлением сделки нотариус обязан проверить в доступных нотариусу реестрах, а именно: реестр прав на недвижимое имущество и их обременений (наличие ареста, залога, других ограничений на отчуждение на участок ), наличие продавца в реестре должников (наличие арестов на любое имущество продавца) , наличие налогового залога у продавца. И только после этого приступить к оформлению сделки. Это ваша гарантия. Приналичии арестом и ограничений нотариус сделку не оформит. Нотариуса можете выбрать вы того, которому доверяете. Налоги от продажи земельного участка должен уплачивает продавец, это его обязанность. Стоимость Нотариального оформления и платы за регистрацию участка за вами уточняйте у нотариуса. Для сделки понадобится документы на землю в зависимости от того на каком основании продавец является собственником участка, паспорт, код от продавца и ваши паспорт , код. Если продавец состоит в браке, то нужно согласие на продажу от супруга тоже нотариально, либо документ подтверждающий развод .

Доброго дня!

Повідомляю наступне:

Угода купівлі -продажу укладається через нотаріуса ,посвідчується та вносяться відомості до реєстру речових прав та ііх обтяжень. Документи :

паспорт, код, кадастровий номер на земельну ділянку (витяг з держгкокадастру про присвоєння кадастрового номеру)

Якщо є шлюб: копію свідоцтва про шлюб та письмовий дозвіл від подружжя.

Обмеження перевірить нотаріус ,або Ви самостійно через електронні сервіси мінюсту.

Ціни на послуги оформлення,податки та інші платежі Вам оголосить конкретний нотаріус.

З повагою

Костянтин Гончаренко

Доброго дня!

Слід звернутися до нотаріуса, можна обрати тут: https://ern.minjust.gov.ua/pages/default.aspx

Для оформлення договору необхідні наступні документи: Паспорти й ІПН сторін, Згода подружжя власника нерухомості, зокрема якщо власник під час придбання нерухомості перебував у шлюбі, а саме паспорт, ІПН, свідоцтво про шлюб або заздалегідь нотаріально оформлена заява-дозвіл, Згода подружжя орендаря, якщо орендар на цей момент перебуває в шлюбі, а саме паспорт, ІПН, свідоцтво про шлюб або заздалегідь нотаріально оформлена заява-дозвіл

Здравствуйте, Алина!

Перед тем, как приобрести земельній участок рекомендую:

- самостоятельно проверить его наличие, характеристики, кадастровый номер размер и соответственно место расположения земельного участка на Публичной кадастровой карте:

https://map.land.gov.ua/?cc=3461340.1719504707,617...

- самостоятельно проверить наличие его в Государственном реестре речових прав, где будут все данные о земельном участке: размер, кадастровый номер, характеристики, место расположение земельного участка и данные о его собственнике:

https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1

- у любого нотариуса можно проверить в реестрах наличие /отсутствие данного земельного участка в залоге и под арестом;

- от продавца получить сначала копии, а затем для ознакомления оригиналы документов о праве собственности, какими могут быть свидетельство о праве собственности, договора дарения или купли-продажи земельного участка, извлечение из Государственного реестра речових прав и обязательно Витяг з Государственного земельного кадастра;

- сверить вышеуказанныедокументы с теми, что в электронном Государственном реестре речових прав:

https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1

- сверить эти документы с данными паспорта гражданина Украины и ИНН продавца (оригиналы, копии);

- проверить продавца в Едином реестре должников:

https://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors

- самостоятельно выехать на место нахождения земельного участка, посмотреть местность пообщаться с соседями и узнать данные о земельном участке и его собственные за место, характеристики, качество земельного участка (можно воспользоваться услугами специалистов, екмпертов, лаборатории при желании) и то ли лицо является собственником, что продаёт земельный участок.

Само приобретение земельнооо участка происходит у нотариса, который проверяет наличие/отсутствие ареста, залога на данный земельный участок, изучает документы о личности продавца и покупателя, а также изучает документы о праве собственности на земельный участок, что заканчивается в случае отсутствия каких-либо нарушений составлением договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариально.

При этом, какие-то льготы для переселенцев отсутствуют.

Всего доброго!

Удачи Вам!

Добрый день!

В частности, собственник участка (продавец) должен иметь при себе:

1. Независимую экспертную оценку.

2. Извлечение из Государственного земельного кадастра. ВНИМАНИЕ!!! главное условие по сделке земли это наличие кадастрового номера участка, для этого и нужно извлечение, чтобы подвердить, что участок находится в кадастре.

3. Справку об отсутствии строений на участке (для участков "под строительство" и "ведение садоводства").

4. Правоустанавливающий документ на земельный участок

- госакт или

- свидетельство или

- вытяг из госреестра,

вид документа зависит от времени, когда оформлялся участок в собственность, любой из них является должным и примененимым).

5. личные документы в оригинале, т.е. паспорт и код, свидетельство о браке или расторжения брака (хотя нотариус может проверить ваш брачный статус в демографическом реестер, но лучше иметь с собой)

6. если продавец в официальном браке - согласие супруга, которое оформляется нотариусом тут же на месте в процессе сделки. Аналогично оформляется и согласие супруга покупателя.

Наличие арестов и залогов нотариус проверяет в момент оформления сделки через доступ в реестр вещных прав и отягощений. Вы можете это сделать и сами накануне по ссылке https://kap.minjust.gov.ua/services?keywords= , но все равно нотариус это сделает в момент сделки.

Следует отметить, что как покупатель, так и продавец могут быть физическими лицами, юридическими лицами и физическими лицами-предпринимателями (ФЛП). Зависимо от категории, к которой они относятся, формируется и обязательный пакет документов.

По налогам и сборам

Для продавца, являющегося гражданином Украины, ставка налога на доходы физических лиц составляет 5% от суммы, указанной в договоре продажи-отчуждения участка земли. Иностранцу придется платить 18%. Налоги и сборы платит продавец.

Услуги нотариуса, по сложившейся практике, оплачивает покупатель. Сумму гонорара нотариуса уточняйте у нотариуса.

От уплаты государственной пошлины при заключении сделки для отчуждения земли освобождаются следующие категории граждан:

• инвалиды ВОВ и I- II группы, дети войны;
• чернобыльцы (I-IV категория).

Иные лица среди льготников не предусмотрены.

РЕЗЮМИРУЕМ:

Бремя подготовки и сбора всех документов по сделке, а также их действительности, лежит на продавце. От вас ничего не требуется.

Бремя проверки документов по земельному частку, арестов и залогов лежит на нотариусе, он несет ответственность за совершение сделки без предоставления всех необходимых документов, а также за проверку наличия арестов и залогов.

Нотариус же и осуществляет государственную регистрацию купли-продажу земельных участков.

Поэтому вам не о чем переживать, система на сегодня устроена так, что продать "левый" участок почти невозможно. Для окончательной уверенности в чистоте сделки настаивайте на том, чтобы выбор нотариуса был за вами, это исключит хоть и минимальную, но возможность сговора продавца и нотариуса.

Ваши расходы это только услуги нотариуса и административный сбор за государственную регистрацию купленного участке в реестре вещных прав - 0,1 размера минимальной заработной платы, по состоянию на 2020 г. - это 210 грн.

ВСЕ!

Желаю удачи!!!

Если есть вопросы, обращайтесь напрямую.

Добрый день!

В дополнение к предыдущей консультации.

Это не касается самой сделки, а ее целесообразности. Перед покупкой участка вам нужно проверить целевое назначение земли. Чтобы построить дом вам нужно, чтобы участок отвечал одной из указанной ниже цели

1.2 Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота,

1.5 Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

1.8 Для индивидуального жилого, гаражного и дачного строительства

1.9 Жилых, жилищно-строительных, гаражно- и дачно-строительных кооперативов

Если вы купите участок с иным ВИДОМ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, то перед постройкой дома вам придется дополнительно провести его целевое изменение, что потребует дополнительно времени и денег и это отдельный квест.

Покупателям необходимо предъявить оригинал паспорта, справки о присвоении идентификационного кода. Кроме этого, лицам, состоявшим в браке, следует позаботиться о нотариальном заверении одного из супругов на покупку земли. Не заверять документ можно в случае личного присутствия супругов на сделке С целью заключения договора купли-продажи земельного участка на сделку нотариусу должны быть предоставленные следующие документы:

1. Паспорта сторон сделки, справки, о присвоении идентификационного кода;

2. Документ, который подтверждает право собственности на отчуждаемое имущество.

3. Экспертная денежная оценка (для отчуждения земельного участка);

4. Заключение об имеющихся ограничениях (обременениях) на земельный участок;

5. Извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка;

6. Заявление о согласии жены (мужа) ”Продавца” на отчуждение земельного участка, если она была приобретена в период зарегистрированного брака (оформляется нотариально);

7. Свидетельство о регистрации брака;

8. Заявление о согласии жены (мужа) „Покупателя” на покупку земельного участка (оформляется нотариально)

9. Извлечение об отсутствии запрета на отчуждение земельного участка;

10. Извлечение об отсутствии налогового залога.

Нотариус может требовать дополнительные документы, поэтому рекомендуем перед заключением договора купли-продажи земельного участка согласовать перечень необходимых документов для проведения сделки с нотариусом.Собрав все указанные документы, нужно определиться, у какого нотариуса Вы будете проводить сделку. Предварительно стоит проконсультироваться о полноте собранного Вами пакета документов. В некоторых случаях нотариус может затребовать дополнительные документы Кроме в ходе оформления купли-продажи придется оплатить ряд обязательных государственных пошлин. 1% в пенсионный продавец и 1% гос пошлина покупатель .Льгот на уплату налога нет ВПО

1. Договор купли-продажи земли — это гражданско-правовая сделка, по которой одна сторона (продавец) передает или обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно положениям статьи 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно ст. 132 Земельного кодекса Украины соглашения о переходе права собственности на земельные участки должны содержать:а) название сторон (фамилия, имя и отчество гражданина, название юридического лица);б) вид сделки;в) предмет соглашения (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима и т.п.);г) документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;д) сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;д) сведения об отсутствии или наличии ограничений по использованию земельного участка по целевому назначению (залог, аренда, сервитуты и т.п.);е) договорной цене;е) права и обязанности сторон;ж) кадастровый номер земельного участка;з) момент перехода права собственности на земельный участок.

2. Все обременения на земельный участок проверяет нотариус.

3. ВПЛ при покупке земельного участка льгот нет.

Какие документы нужны при оформлении купли -продажи со стороны продавца -

акт, техпаспорт, паспорт, код и могут быть дополнительные документы исходя из конкретной ситуации

Как проверить покупателю отсутствие ареста на землю или залога в банке? -

это делает нотариус при заключении сделки - проверяет по реестрам ., но Вы это можете сделать самостоятельно, через агентство или через юриста

Какой % уплаты налога ( есть ли льгота переселенцам с ЛНР) -

льгот нет , 2% от оценки - по договоренности или с каждого по 1%

Доброго дня, Аліно!

1) З'ясувати, чи присвоєно земельній ділянці кадастровий номер, зокрема – на публічній кадастровій карті України (https://map.land.gov.ua/). За допомогою Публічної кадастрової карти також можна з'ясувати тип власності земельної ділянки, її цільове призначення і площу.

2) З'ясувати інформацію про право власності та речові права на земельну ділянку на вебпорталі Держгеокадастру (https://e.land.gov.ua/auth_select).

3) Отримати інформаційну довідку з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРП – https://bit.ly/3jQWIwV).

Така довідка дозволить з'ясувати:

• хто є власником земельної ділянки;

• коли ділянка була придбана у власність і на яких підставах;

• чи зареєстровані будь-які права на нерухоме майно, крім права власності;

• чи є у відношенні до земельної ділянки будь-які обтяження: арешт, заборона відчуження, іпотека.

4) Перевірити земельну ділянку за кадастровим номером у Єдиному державному реєстрі судових рішень (http://reyestr.court.gov.ua/). Таким чином Ви дізнаєтесь, чи оспорювалося право власності на земельну ділянку, чи існують межові спори, чи не перебуває вона під арештом і чи не була передана в іпотеку.

У будь-якому разі, відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. А нотаріус при посвідченні угод купівлі-продажу перевіряє документи, які посвідчують особу та підтверджують право власності на нерухоме майно та відсутність обтяжень по ньому. По податкам Вам також все детально розповість нотаріус.

Закон України "Про нотаріат" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#Text):

Стаття 43. Установлення особи, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії

Не допускається вчинення нотаріальної дії у разі відсутності осіб - її учасників або їх уповноважених представників.

При вчиненні нотаріальної дії нотаріуси, посадові особи, які вчиняють нотаріальні дії, встановлюють особу учасників цивільних відносин, які звернулися за вчиненням нотаріальної дії.

Встановлення особи здійснюється за паспортом громадянина України або за іншими документами, які унеможливлюють виникнення будь-яких сумнівів щодо особи громадянина, який звернувся за вчиненням нотаріальної дії (паспорт громадянина України, паспорт громадянина України для виїзду за кордон, дипломатичний чи службовий паспорт, посвідчення особи моряка, посвідчення члена екіпажу, посвідка на проживання особи, яка мешкає в Україні, національний паспорт іноземця або документ, що його замінює, посвідчення особи з інвалідністю чи учасника Другої світової війни, посвідчення, видане за місцем роботи фізичної особи). Посвідчення водія, особи моряка, особи з інвалідністю чи учасника Другої світової війни, посвідчення, видане за місцем роботи фізичної особи, не можуть бути використані громадянином України для встановлення його особи під час укладення правочинів.

Стаття 44. Визначення обсягу цивільної дієздатності фізичних осіб і перевірка цивільної правоздатності та дієздатності юридичних осіб, перевірка повноважень представника фізичної або юридичної особи. Встановлення намірів сторін вчиняти правочин

Під час посвідчення правочинів визначається обсяг цивільної дієздатності фізичних осіб, які беруть у них участь.

Визначення обсягу цивільної дієздатності фізичної особи здійснюється за паспортом громадянина України або іншими документами, передбаченими статтею 43 цього Закону (крім посвідчення водія, особи моряка, особи з інвалідністю чи учасника Другої світової війни, посвідчення, виданого за місцем роботи фізичної особи), які унеможливлюють виникнення будь-яких сумнівів щодо обсягу цивільної дієздатності фізичної особи, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії. У разі потреби нотаріусу надається довідка про те, що особа не страждає на психічний розлад, який може вплинути на її здатність усвідомлювати свої дії та (або) керувати ними.

У разі наявності сумнівів щодо обсягу цивільної дієздатності фізичної особи, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії, нотаріус зобов’язаний звернутися до органу опіки та піклування за місцем проживання відповідної фізичної особи для встановлення факту відсутності опіки або піклування над такою фізичною особою.

Нотаріус при посвідченні правочинів, вчиненні інших нотаріальних дій за участю уповноваженого представника встановлює його особу відповідно до вимог статті 43 цього Закону, а також перевіряє обсяг його повноважень.

Нотаріусу подається довіреність або інший документ, що надає повноваження представникові. Дійсність довіреності, нотаріально посвідченої відповідно до законодавства України, перевіряється нотаріусом за допомогою Єдиного реєстру довіреностей.

У разі наявності сумнівів щодо уповноваженого представника, а також його цивільної дієздатності та правоздатності нотаріус має право зробити запит до відповідної фізичної чи юридичної особи.

Нотаріус зобов’язаний встановити дійсні наміри кожної із сторін до вчинення правочину, який він посвідчує, а також відсутність у сторін заперечень щодо кожної з умов правочину.

Встановлення дійсних намірів кожного з учасників правочину здійснюється шляхом встановлення нотаріусом однакового розуміння сторонами значення, умов правочину та його правових наслідків для кожної із сторін.

Встановлення дійсних намірів однієї із сторін правочину може бути здійснено нотаріусом за відсутності іншої сторони з метою виключення можливості стороннього впливу на її волевиявлення.

Правочин посвідчується нотаріусом, якщо кожна із сторін однаково розуміє значення, умови правочину та його правові наслідки, про що свідчать особисті підписи сторін на правочині.

Стаття 45. Підписання нотаріально посвідчуваних правочинів, заяв та інших документів

При посвідченні правочинів і вчиненні інших нотаріальних дій у випадках, передбачених законодавством, нотаріусом перевіряється справжність підписів учасників правочинів та інших осіб, які звернулися за вчиненням нотаріальної дії.

Нотаріально посвідчувані правочини, а також заяви та інші документи підписуються у присутності нотаріуса. Якщо заява чи інший документ підписані за відсутності нотаріуса, особа, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії, повинна особисто підтвердити, що документ підписаний нею.

Якщо фізична особа внаслідок фізичної вади або хвороби не може власноручно підписати документ, то за її дорученням у її присутності та в присутності нотаріуса цей документ може підписати інша особа. Про причини, з яких фізична особа, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії, не могла підписати документ, зазначається у посвідчувальному написі. Правочин за особу, яка не може підписати його, не може підписувати особа, на користь або за участю якої його посвідчено.

Стаття 46. Витребовування відомостей і документів, необхідних для вчинення нотаріальної дії

Нотаріуси або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, має право витребовувати від фізичних та юридичних осіб відомості та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії.

Відомості та документи, необхідні для вчинення нотаріальних дій, повинні бути подані в строк, визначений нотаріусом. Цей строк не може перевищувати одного місяця.

Неподання відомостей та документів на вимогу нотаріуса є підставою для відкладення, зупинення вчинення нотаріальної дії або відмови у її вчиненні.

Всього Вам доброго!