Продаж нерухомості коли власник у розшуку СЗЧ

Доброго дня. Сзч ні як не впливає , на договір купівлі-продажу. Це проходить по звичайні процедурі.

Для цього треба завереутись до нотариуса, з документами право власності, паспорт, код, довідка про місце реєстрації. Нотаріально завірена згода від дружини, або дружини з її документами взяти теж до нотаріуса, де вона оформить згоду на продаж.

Доброго дня, Анастасія!

Нотаріус при оформленні угоди купівлі-продажу не перевіряє факт знаходження чоловіка в СЗЧ, у розшуку тощо та не вимагає пред'явлення військово-облікових документів. Тож, не бачу жодних проблем у даному випадку.

Єдине, що повинно хвилювати чоловіка - це перелік необхідних документів та пересування по місту, аби дістатися до нотаріуса, не зустрічаючись при тому із працівниками НПУ.

В чоловіка є в наявності паспорт, РНОКПП та документи, які підтверджують право власності на нерухомість?

Список документів на продаж нерухомості відрізняється залежно від конкретної ситуації. Власник житлової площі може бути самотнім або мати дружину, у нього можуть бути неповнолітні діти і т.д. Все це впливатиме на наповнення пакету документів для продажу житлової площі. Та є приблизний перелік на який можна орієнтуватися з урахуванням своєї ситуації:

Паспорт — один із обов’язкових документів під час продажу нерухомості. Без паспорта оформити угоду не вдасться.

Також до особистих документів продавця належить РНОКПП. У паспортах нового зразка його можна побачити на звороті документа, тому додатково нічого надавати не потрібно. Якщо у власника паспорт старого зразка, він повинен надати РНОКПП окремо (оригінал та копію).

Перелік документів для продажу квартири обов’язково включає ті, що підтверджують право власності. Без них продати нерухомість не вдасться. Це можуть бути:

• договір купівлі-продажу, який підтверджує, що квартира була куплена у попереднього власника;
• свідоцтво про право власності;
• свідоцтво про право на спадщину за заповітом чи законом;
• спадковий договір;
• договір довічного утримання;
• договір обміну, що підтверджує, що квартиру отримано шляхом обміну на інше майно;
• рішення суду, яке визнає право власності продавця на конкретну житлову площу.

Для успішного оформлення угоди необхідно надати оригінал одного з вищезгаданих документів. Документ має бути внесений до Держреєстру речових прав на нерухоме майно, інакше нотаріус відмовиться завіряти продаж житла.

До пакету документів обов’язково входить технічний паспорт на квартиру. У ньому вказані всі дані про житлову площу: адресу, поверх, площу, план.

Ситуації з продажем нерухомості бувають різні, кожен випадок — індивідуальний. Випадки, коли будуть необхідні додаткові документи:

1. Наявність декількох співвласників.

Якщо співвласники не перешкоджають продажу нерухомості, їм також потрібно бути присутніми під час укладання угоди, маючи при собі оригінали та копії паспортів та ідентифікаційних кодів.

За бажання продати свою частку одним співвласником її першими можуть викупити власники інших частин житла. Якщо викуповувати ніхто з них не хоче, цю відмову треба завірити нотаріально. Також нотаріус має завірити сповіщення продавця про намір продати свою частину. Крім цього, доведеться звернутися до суду, щоб одержати судове рішення, в якому буде зазначено, хто та якою частиною квартири володіє.

Рішення суду, нотаріально завірене сповіщення та відмова інших власників від купівлі частки, що продається, потрібно додати до інших документів.

2. Наявність неповнолітніх дітей серед співвласників нерухомості.

Якщо серед власників житлової площі є неповнолітня, потрібно додати до пакета документів свідоцтво про народження дитини та її копію. Тут також знадобиться письмовий дозвіл органу опіки (оригінал та копія).

Щоб отримати дозвіл, потрібно надати для органів опіки такі документи:

• заява батьків, що вони обидва згодні на продаж житлової площі;
• технічний паспорт на квартиру (оригінал);
• витяг з Державного реєстру прав та обтяжень, в якому перераховані всі співвласники нерухомості;
• паспорти дорослих, ідентифікаційні коди та свідоцтва про народження для неповнолітніх співвласників;
• свідоцтво про розлучення або смерть чоловіка/дружини (якщо актуально);
• доручення від усіх співвласників на проведення угоди купівлі-продажу, якщо її здійснює довірена особа.

Неповнолітніх дітей, які не є власниками житла, потрібно виписати із квартири до моменту укладання договору купівлі-продажу. В іншому випадку угода не буде оформлена. Варто зазначити, що виписати неповнолітню дитину можна лише разом із матір’ю або разом із батьком. Також батько має надати свою письмову згоду. Дитину потрібно одразу прописати на нову адресу.

3. Нерухомість куплена в шлюбі.

Якщо квартира купувалась у шлюбі, продати цю нерухомість можна тільки за згодою чоловіка чи дружини. Згода оформляється письмово та засвідчується нотаріусом. Зробити це можна і прямо під час укладання угоди, якщо подружжя може бути на ній особисто.

Вдівцю або вдові для продажу квартири потрібно мати при собі свідоцтво про смерть чоловіка (дружини) та свідоцтво про набуття спадщини.

Також важливо розуміти, якщо квартира перейшла у спадок або отримана в дарунок вже після одруження, її можна вільно продавати без згоди чоловіка чи дружини. Це саме стосується і нерухомого майна, купленого до шлюбу.

Є й такі ситуації, коли, незалежно від пакету документів, квартиру продати не вийде. Таке може статися, якщо нерухомість перебуває під арештом або забороною, продавець знаходиться в реєстрі боржників, квартира не приватизована, відноситься до соціального чи відомчого житла, якщо співвласник не може бути присутнім на угоді та не може оформити довіреність. Перш ніж починати збирати документи, варто перевірити, чи немає факторів, які унеможливлять продаж житла.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Сам факт перебування військовослужбовця в СЗЧ не позбавляє його можливості продати свою нерухомість.

Окрім того, Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (НАКАЗ 22.02.2012 № 296/5), НЕ містить такої вимоги, як подання нотаріусу військово-облікових документів для вчинення нотаріальної дії. А в Цивільний кодекс України станом на сьогодні також не вносилося жодних змін з цього питання

Тому проблем з продажем нерухомості у чоловіка не буде.

Для оформлення договору купівлі-продажу нерухомості власнику та покупцю потрібно звернутися до нотаріуса за місцезнаходженням квартири або зареєстрованим місцем проживання однієї з сторін.

Якщо у квартири один власник і він хоче її продати, але не може особисто приїхати на угоду, він також може оформити довіреність на третю особу. Довіреність може давати право оформлення необхідних документів, право представляти інтереси продавця у різних установах і безпосередньо проведення угоди-купівлі продажу нерухомого майна.

Загало для оформлення договору купівлі-продажу знадобляться наступні документи:

1. Паспорт та РНОКПП власника та покупця.
2. Правовстановлюючий документ на квартиру (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право власності тощо).
3. Технічний паспорт на квартиру.
4. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (може зробитити нотаріус перед угодою).
5. Довідка про зареєстрованих осіб (Можна отримати в з ЦНАП).
6. Згода дружини (якщо квартира куплена у шлюбі). Це обов'язково. Якщо дружина згодна, вона пише заяву у нотаріуса.
7. Експертна оцінка нерухомості.
8. Довіреність (якщо продаж відбуватиметься за допомогою представника)

Військовослужбовець може продати квартиру, навіть, будучи в ній зареєстрованим (без виписки), а вже новий власник після оформлення угоди може зняти його з місця реєстрації через ЦНАП. Новому власнику достатньо подати заяву, паспорт та договір купівлі-продажу.

Згідно п.2 ч.1 ст. 18. ЗУ «Про реалізацію публічних електронних послуг з реєстрації та декларування місця проживання в Україні»

Зняття особи із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) у разі звернення до органу реєстрації або через центр надання адміністративних послуг за місцем задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) здійснюється за заявою власника житла приватної форми власності, поданої у паперовій формі, стосовно повнолітньої особи, місце проживання (перебування) якої зареєстровано або задекларовано в житлі, що належить власнику на підставі права власності. У разі подання власником житла заяви про зняття із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) батьків або інших законних представників дитини чи одного з них така дитина підлягає зняттю із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) разом із її батьками або іншими законними представниками чи одним із них.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Вітаю Вас.

Якщо власник нерухомого майна проходить військову службу та перебуває в СЗЧ, то певні ризики все ж таки є

Спробую пояснити. Коли у власника по лінії виконавчої служби не має боргів і його нерухоме майно не знаходиться під арештом, він може спокійно продавати квартиру, навіть якщо він в розшуку та проходить по лінії СЗЧ.

Але справа ось у чому. Для посвідчення угоди треба самому з'явитися до нотаріуса. Те ж саме стосується і випадку, коли треба оформити на іншу особу довіреність на продаж. А тут вже є певні ризики зустрітися з патрулем і треба бути обережним.

Хоча, можна викликати нотаруса і додому за окрему плату і поцікавитись у нього заздалегідь про пакет документів, необхідних для посвідчення договору купівлі-продажу.

А нотаріус при посвідченні угоди перевіряє тільки паспорт так код продавця. Військові документи його жодним чином не цікавлять.

Тому нотаріус може і не знати, що людина в розшуку і має статус СЗЧ. Повідомляти правоохоронні органи про продавця нотаріус також не зобов'язаний.

З повагою,

Андрій Брильов

Вітаю Вас.

Доброго дня.Підкажіть, будь ласка, які існують законні варіанти продажу квартири у ситуації, коли власник нерухомості наразі проходить військову службу та перебуває в СЗЧ. Цікавить, які механізми оформлення угоди можливі в такому випадку та які документи для цього необхідні.

Доброго дня. Сам факт проходження військової служби або перебування особи в СЗЧ не обмежує її цивільну правоздатність і право розпоряджатися належним їй майном. Право власності на квартиру зберігається в повному обсязі, а отже закон не забороняє продаж нерухомості навіть у такій ситуації. Водночас ключовим є не статус військовослужбовця, а фактична можливість належним чином оформити волевиявлення власника відповідно до вимог нотаріального законодавства.

На практиці можливі два базові механізми: особиста участь власника у нотаріальному посвідченні договору або продаж через представника за нотаріально посвідченою довіреністю. Якщо власник фізично не може з’явитися до нотаріуса, оформлюється довіреність (через нотаріуса, консульську установу або, у визначених випадках, через командування - залежно від обставин). СЗЧ саме по собі не є юридичною підставою для відмови у посвідченні угоди, однак нотаріус перевірятиме дієздатність, справжність документів та відсутність заборон чи арештів. Тому головний ризик тут - технічний і процедурний, а не правовий.

З повагою! Щасти Вам!

Доброго дня.

Продаж квартири особою, яка перебуває у статусі СЗЧ, з юридичної точки зору є можливим, оскільки такий статус не позбавляє людину права власності на майно. Головна складність полягає у фізичній присутності та чинності документів.

Ось основні законні варіанти:

1. Продаж через представника (Довіреність).

Оскільки власник переховується або не може з'явитися особисто, найпопулярнішим варіантом є оформлення довіреності на третю особу (родича, юриста).

Однак Для оформлення довіреності власник повинен з'явитися до нотаріуса з оригіналом паспорта та РНОКПП (ідентифікаційного коду). Нотаріус не подає дані про клієнтів у ТЦК чи поліцію в момент візиту, проте підпис у реєстрі має бути поставлений особисто.

Якщо власник перебуває у розшуку, будь-яка офіційна дія, що потребує ідентифікації особи, несе ризик затримання, якщо правоохоронні органи мають відповідне орієнтування.

2. Дистанційне оформлення (якщо власник за кордоном).

Якщо особа в СЗЧ виїхала за кордон, вона може оформити довіреність у консульстві України або у місцевого нотаріуса (з подальшим апостилем). Це дозволяє продати квартиру в Україні без особистої присутності на угоді.

Необхідні документи для угоди:

Для оформлення договору купівлі-продажу знадобляться:

- Паспорт та РНОКПП власника (оригінали).

- Документ про право власності (договір купівлі-продажу, дарча, свідоцтво про право на спадщину тощо).

- Технічний паспорт на квартиру.

- Довідка про відсутність зареєстрованих осіб (якщо у квартирі ніхто не прописаний, це спрощує процес).

- Оригінал довіреності (якщо продаж йде через представника).

- Згода дружини/чоловіка (якщо майно було набуте у шлюбі), завірена нотаріально.

Важливі моменти:

Якщо за фактом СЗЧ вже відкрито кримінальне провадження і на майно накладено арешт у судовому порядку, продаж стане неможливим до моменту зняття арешту.

Для оформлення саме договору купівлі-продажу у нотаріуса військовий квиток зазвичай не потрібен (на відміну від процедури прописки/виписки). Проте він знадобиться власнику для зняття з реєстрації місця проживання («виписки»), якщо він там прописаний.

Отже: Перед початком процесу обов'язково перевірте стан майна в "Реєстрі речових прав на нерухоме майно", щоб переконатися у відсутності арештів.

Також для відома:

З 1 січня 2026 року набрали чинності зміни до Податкового кодексу України щодо строків подання нотаріусами інформації про посвідчені договори та видані свідоцтва про право на спадщину.

При вчиненні нотаріальних дій щодо:

• посвідчення договорів купівлі-продажу (міни) між фізичними особами нерухомого та рухомого майна;

• видачі свідоцтв про право на спадщину;

• посвідчення договорів дарування,

нотаріуси подають до контролюючого органу інформацію, визначену пунктами 172.4, 173.4 та 174.4 Податкового кодексу України.

Строки подання інформації

• державні нотаріальні контори – щомісяця;

• приватні нотаріуси – щокварталу (з розбивкою по місяцях звітного кварталу).

Вітаю Вас ще раз, Анастасію

Для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будуть потрібні такі документи від продавця:

• паспорт та код;
• правовстановлюючи документи на житло (наприклад, договір купівлі-продажу, дарування, або Свідоцтво про право на спадщину), виписка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яка підтверджує право власності на квартиру;
• технічний паспорт на нерухомість;
• витяг з місця реєстрації щодо осіб, які зареєстровані в квартирі на момент укладання угоди (замовляється через ЦНАП). Якщо в квартирі зареєстровані неповнолітні особи, оформлюється дозвіл від органу опіки;
• нотаріальна згода іншого подружжя на продаж квартири (якщо її було придбано під час шлюбу).

Також потрібно провести оцінку нерухомості. Від неї сплачується держмито за послуги нотаріуса в розмірі 1%.

З повагою,

Андрій Брильов