Чи можуть без мене продати квартиру?

Доброго дня. Наявність документів на квартиру у мами та сестри не надає їм жодних додаткових прав щодо розпорядження житлом. Вирішальним є те, що ви є співвласником квартири, а ваше право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Без вашої участі або без вашої нотаріально посвідченої згоди чи довіреності продати квартиру законно неможливо.

Для укладення договору купівлі-продажу всі співвласники мають або особисто з’явитися до нотаріуса, або надати належним чином оформлену довіреність. Якщо ви такої довіреності не видавали, нотаріус не має права посвідчити угоду. Отже, мама і сестра не можуть самостійно продати квартиру без вас і, відповідно, не можуть позбавити вас коштів за вашу частку в межах законної процедури.

Що стосується документів, їх відсутність у вас на руках не означає втрату права власності. Сьогодні основним підтвердженням права є запис у державному реєстрі, а не паперові правовстановлюючі документи. Перебуваючи в Чехії, ви можете звернутися до Консульства України та отримати інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав, яка підтвердить вашу частку в квартирі. Для цього їхати в Україну не потрібно.

Без вашої згоди або довіреності квартиру продати не можуть, а кошти за вашу частку не можуть бути законно привласнені. Ви можете захистити свої права, перебуваючи за кордоном, без необхідності приїжджати в Україну, скориставшись консульськими та нотаріальними механізмами. Або залучити адвоката.

Вітаю Вас, Наталія.

Якщо квартиру поділено на частки, то у випадку якщо кожен з співвласників захоче продати свою частку, він обов'язково повинен про це повідомити інших з зазначенням умов майбутньої угоди.

Це так званий механізм реалізації переважного права, який закріплений у ст. 362 Цивільного кодексу.

На відповідь щодо пропозиції надається 1 місяць. Якщо частку було продано без попереднього повідомлення інших співвласників, договір може бути оспорено через суд. Але і нотаріус не посвідчити угоду

З повагою,

Андрій Брильов

Доброго дня, пані Наталія!

Не хвилюйтесь, Ваші права як співвласника в Україні надійно захищені законом, навіть якщо фізичні документи не у Вас на руках.

чи можу я зробити в Чехії через консульство дублікат для себе чи потрібно їхати в Україну?

На жаль, консульство не видає дублікати правовстановлюючих документів на нерухомість.

Консульство України виконує нотаріальні дії (наприклад, засвідчує довіреності, заяви), займається питаннями громадянства та паспортів. Вони не мають доступу до архівів БТІ (Бюро технічної інвентаризації) або архівів нотаріусів в Україні, де зберігаються оригінали Ваших договорів купівлі-продажу чи приватизації.

Дублікат документа на квартиру Ви можете отримати тільки в Україні у того нотаріуса, який оформлював угоду, або в місцевому архіві/ЦНАПі.

Якщо квартира була придбана або право власності було перереєстровано після 2013 року, то паперовий документ має менше значення. Ваше право власності зафіксовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно https://drrp.app/sign-in?fbclid=IwY2xjawN3xzNleHRu...Витяг з цього реєстру можна отримати онлайн, маючи електронний підпис (КЕП), і він є доказом вашого права власності.

Окрім того, Ви можете в консульстві або у чеського нотаріуса (з подальшим апостилем і перекладом) оформити довіреність на третю особу в Україні (наприклад, на юриста чи іншого родича/друга, якому довіряєте), щоб ця людина від Вашого імені отримала дублікат документів в Україні. Їхати особисто не обов'язково.

В разі продажу квартири чи можуть мої мама і сестра без мене її продати і не віддати мені гроші за мою долю?

Законно продати всю квартиру без Вашої згоди або особистої присутності (чи довіреності від Вас) -НЕМОЖЛИВО.

При продажу нерухомості український нотаріус обов'язково перевіряє реєстр власників. Він побачить, що власників троє. Для продажу об'єкта нерухомості потрібні підписи всіх співвласників.

Навіть, якщо документи у матері та сестри, це не дає їм права розпоряджатися Вашою часткою.

Мати і сестра можуть розпоряджатися лише своїми частками. Теоретично вони можуть продати свої частини (наприклад, 2/3 квартири) третій особі. Але за законом Ви маєте переважне право купівлі. Тобто, перед продажем вони зобов'язані письмово запропонувати Вам викупити їхні частки. Продати частки стороннім людям без повідомлення Вас дуже складно і невигідно (не всі погоджуються купувати 2/3 квартири з чужою людиною).

Єдиний спосіб продати квартиру без Вас - це підробити довіреність від Вашого імені. Але це кримінальна відповідальність і якщо таке станеться, цю угоду можна оскаржити в суді, довівши, що ви не підписували довіреність і фізично були в Чехії.

ВИСНОВОК

Вам не обов'язково їхати в Україну просто зараз. Без Вашого підпису або Вашої довіреності продати Вашу частку законним шляхом неможливо. Відсутність паперових документів у Вас на руках не позбавляє права власності на квартиру. Якщо бажаєте отримати дублікати документів на квартиру - Ви можете оформити довіреність на свого представника, який звернеться до нотаріуса або в архів.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Щиро бажаю Вам успішного вирішення питання!

Доброго дня.

В вашій ситуації існує два варіанти оформлення права власності:

1. Якщо при оформленні права власності на квартиру на всіх трьох визначили та виділили конкретні частки у % із визначенням площі кожного співвласника у кв.м. квартири (а також визначили порядок користування приміщеннями загального користування (туалет, балкон, тощо )), то без повідомлення Вас як співвласника щодо наміру продажу своєї частини - продати не зможуть.

2. Але виділення часток у кв.м. при придбанні квартири це буває, м'яко кажучи, не часто, тому без Вас квартиру не продадуть.

Якщо у правовстановлюючому документі (Договорі купівлі-продажу) зазначено, що власниками є 3 особи по 1/3 квартири, то продаж можливий лише за участю цих трьох осіб. Теоретично продати 1/3 або 2/3 можливо, але із повідомленням про продаж власника іншої 1/3 частки. Алое на практиці нормальні нотаріуси не посвідчують такі угоди тому що це може потягти за собою судові спори між співвласниками із залученням у судовий процес нотаріуса.

Отримувати дублікат правовстановлюючого документу, на мою думку, немає сенсу. Але приверніть увагу співвласниць щодо необхідності надійного зберігання Оригіналу правовстановлюючого документу одним із співвласників. Оригінал необхідний для подальшого продажу квартири, без нього нотаріус не оформить продаж. У разі втрати оригіналу необхідно буде отримувати дублікат правовстановлюючого документу.

А наразі ви можете моніторити через ДІЮ "ситуацію" по квартирі шляхом отримання Довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.