Як відкрити гараж, який здали в оренду можливо шахраю?

1. Всеми доступными способами сообщите арендатору, что будете комиссионо вскрыть гараж, назначьте дату и время.

2. Приглашайте председателя гаражного кооператива, участкового полицейского и комиссионно вскрывайте гараж.

3. При сдаче недвижимости в аренду всегда заключайте договор.

УДАЧИ!

Добрий день, Богдана!

По Вашому запитанню:

"Здали гараж в гаражному кооперативі в оренду через олх. Без доровору. Орендар першу оплату здійснив готівкою, другу - на карту. Третій раз оплату не здійснив, на зв'язок не виходить, телефон вимкнений. Ми можемо відкрити гараж і змінити замок, але не знаємо що може бути в гаражі, можливо щось незаконне. Як ми маємо правильно діяти в такій ситуації, щоб захистити себе? Викликати поліцію"?

- Вы маєте право користуватися, володіти розпоряджатися своєю власністю та захищати її.

Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Цивільний кодекс України:

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15

1. Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

2. Особливим видом права власності є право довірчої власності, яке виникає внаслідок закону або договору.

Стаття 317. Зміст права власності

1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Стаття 318. Суб'єкти права власності

1. Суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 цього Кодексу.

2. Усі суб'єкти права власності є рівними перед законом.

Стаття 319. Здійснення права власності

1. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

2. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

3. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

4. Власність зобов'язує.

5. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

6. Держава не втручається у здійснення власником права власності.

7. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

8. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом.

Стаття 321. Непорушність права власності

1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

2. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

3. Примусове відчуження об'єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.

Стаття 322. Тягар утримання майна

1. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 325. Право приватної власності

1. Суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи.

2. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

3. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими.

Законом може бути встановлено обмеження розміру земельної ділянки, яка може бути у власності фізичної та юридичної особи".

Враховуючи відсутність договору оренди, не виконання домовленості орендаря щодо здійснення оплати, що він на зв'язок не виходить, телефон вимкнений, можливість протиправних дій з його боку та наявність у гаражі предметів вилучених з обігу - зброї, наркотичних речовин, викладеного чи іншого майна належного орендарю, а також, щоб він не повідомив про те, що було, якесь його майно, а потім після відкриття без його присутності воно нібито зникло, то рекомендую Вам:

1) Взяти з собою паспорт, РНОКПП, всі документы на гараж, у тому числі щодо права власності та про здачу його в оренду: оголошення, переписка з орендарем, дані щодо оплати та прибути до гаража новий замок на гараж;

2) на місці будучи біля гаражу, викликати працівників поліції по телефону 102, запросити директора гаражного кооперативу, яким розповісти обставини справи, спробувати знову набрати по телефону орендаря, якщо не має адреси місця проживання, якщо є то, треба завчасно письмового його повідомити рекомендованим листом з повідомленням;

3) при прибутті працівників поліції та директора гаражного кооперативу, показати їм документи та за телефонувати при них орендарю;

4) у присутності працівників поліції які повинні оформити рапорт та директора гаражного кооперативу, вскрити гараж, оглянути його та змінити замок у гаражі, про що бажано скласти спільний Акт, який повинні підписати присутні;

5) у разі наявності у гаражі заборонених речей, працівники поліції повинні викликати соідчо-оперативну групу, а слідчий при прибутті СОГ, буде складати протокол огляду місця події та вилучати заборонені речі з гаражу, у присутності Вас, директора гаражного кооперативу та двох понятих.

Всього доброго!

Успіхів Вам!

Доброго дня!

Повідомляю наступне:

Якщо договору оренди не існує.

Згідно ст. 321 ЦК Украііни власник вільно розпоряджається своіім приватним майном. Право власності є недоторканим. Виходячи зі сказаного Вам необхідно:

1. В будь-який доступний спосіб ,краще письмово поштою з врученням цінним листом, повідомити орендаря про відкриття Вашого майна для обстеження та зміни замків.

2. Викликати представника поліцііі та директора кооперативу(скласти акт - відкриття на основі правовстановлюючих документів Ваших),результати обстеження зафіксувати в акті за підписом представників комісіі.

3.Змінити замки.

Надалі укладайте договори оренди для безпеки

Виписки з банку і акт збережіть у разі потреби вручить орендарю як доказ законності.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Закон України "Про Національну поліцію" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/580-19):

"Стаття 31. Превентивні поліцейські заходи

1. Поліція може застосовувати такі превентивні заходи:...

7) проникнення до житла чи іншого володіння особи;...

Стаття 38. Проникнення до житла чи іншого володіння особи

1. Поліція може проникнути до житла чи іншого володіння особи без вмотивованого рішення суду лише в невідкладних випадках, пов’язаних із:

1) рятуванням життя людей та цінного майна під час надзвичайних ситуацій;

2) безпосереднім переслідуванням осіб, підозрюваних у вчиненні кримінального правопорушення;

3) припиненням злочину, що загрожує життю осіб, які знаходяться в житлі або іншому володінні.

2. Прониккнення поліцейського до житла чи іншого володіння особи не може обмежувати її права користуватися власним майном.

3. Про застосування вказаного поліцейського заходу обов’язково складається протокол."

іншими словами, в даному випадку відкривати та проникати до гаражу за участі поліцейських ("викликати працівників поліції по телефону 102" - порада колеги "Адвоката"; доречно черговий йому привіт) без рішення суду поліція не має законних підстав, тобто не має права.

Цивільний кодекс України (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15):

"Стаття 763. Строк договору найму

1. Договір найму укладається на строк, встановлений договором.

2. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк.

Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

Стаття 773. Користування річчю, переданою у найм

1. Наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

2. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

3. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця...

Стаття 782. Право наймодавця відмовитися від договору найму

1. Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

2. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору...

Стаття 783. Розірвання договору найму на вимогу наймодавця

1. Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:

1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;...

Стаття 785. Обов'язки наймача у разі припинення договору найму

1. У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

2. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення...

Стаття 793. Форма договору найму будівлі або іншої капітальної споруди

1. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі...

Доброго дня, Богдано!

Я так розумію, що гараж приватизований і на нього оформлено право власності. При цьому в оренду Ви його здали на усній домовленості, без підписання договору та акту приймання-передачі. Так як орендар не відповідає на телефонні дзвінки, і наразі його телефон взагалі вимкнений, то якщо Вам відома домашня адреса орендаря, то направте йому претензію (замовним листом з описом вкладення) з вимогою негайно прибрати своє майно з гаража та оплатити оренду плату за весь період часу, доки орендар не прибере своє майно з приміщення.

Якщо Вам не відома домашня адреса орендара, то Ви як власник гаражу (що має підтверджуватися витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) можете самостійно, однак при свідках, відкрити гараж та замінити замки. Все майно, яке буде наявне в гаражі та відповідно належить орендарю, Ви можете:

1) передати на відповідальне зберігання;

2) зберігати його своїми силами;

3) притримати майно;

4) звернутися до суду з вимогою усунути перешкоди в користуванні приміщенням.

До поліції необхідно звертатися лише, якщо після відкриття та огляду гаражу в ньому будуть виявлені незаконні предмети.

Всього доброго!

Успіхів Вам!

"Здали гараж в гаражному кооперативі в оренду через олх. Без доровору. Орендар першу оплату здійснив готівкою, другу - на карту. Третій раз оплату не здійснив, на зв'язок не виходить, телефон вимкнений. Ми можемо відкрити гараж і змінити замок, але не знаємо що може бути в гаражі, можливо щось незаконне. Як ми маємо правильно діяти в такій ситуації, щоб захистити себе? Викликати поліцію?"

Якщо відома адреса орендаря - надсилаєте повідомлення орендарю.

У присутності голови кооперативу, та ще двох осіб (охоронці, власники сусідніх гаражів... ) відкриваєте гараж та складаєте опис майна (що належить Вам, а що ні). Один примірник залишається у Вас, інший разом з копіями документів на гараж залишаете голові кооперативу, та примірник надсилаєте орендарю (якщо відома адреса).

Майно що Вам не належить потрібно опечатати (скласти в пакет, коробку... якщо є можливість - в окреме приміщення гаражу двері куди опечатати).

У разі будь-яких сумнівів щодо виявлення чогось протиправного (незаконого) - потрібно викликати поліцію.

Коли прийде орендар краще вскривати його речі згідно складеного раніше акту в присутності тих осіб, що були при описі (якщо немає можливості - у присутності голови кооперативу та інших осіб). Доцільно також скласти акт передачі майна орендарю, примірники якого залишиту собі та голові кооперативу.

Таким чином Ви убезпечите себе від претензій орендаря щодо цілосності його майна.

Якщо є питання або потрібна допомога - звертайтесь.