Продажа земельного участка.

Здравствуйте!

Нет.

Для того, чтобы продать земельный участок, необходимо сначала принять наследство, стать его собственниками, получив документы о праве собственности: свидетельства о праве на наследство и "витяг з реестра речових прав".

Статья 316 Гражданского кодекса (ГК) Украины «Понятие права собственности» устанавливает: «Правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц».

Гражданский кодекс Украины в статье 317 «Содержание права собственности» устанавливает: «Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

Право владения — это юридическая возможность фактического влияния на имущество.

Право пользования — это юридическая возможность извлечения собственником потребительских свойств имущества.

Право распоряжения — это юридическое право определять судьбу имущества, в том числе изменение собственника этого имущества.

Всего доброго!

Удачи Вам!

Доброго дня!

По Вашому питанню повідомляю наступне:

Власником земельної ділянки згідно державного акту є Ваша мати. Так як вона померла, спадкоємці родичі мають подати заяву про прийняття спадщини у 6-ти місячний термін , нотаріусу за місцем реєстрації померлої або за місцезнаходженням її майна.

Лише після вступу у спадщину та отримання свідоцтва про право на спадщину з внесенням відомостей до реєстру речових прав , Ви станете власником вказаної земельної ділянки.

Коли Ви станете власником Ви зможете продати це майно третім особам.

Нажаль поки Ви не прийняли спадщину майно належить Вашій мамі та його неможливо продати.

Рекомендую знайти державного нотаріуса , його ціни є порівняно нижчими за приватних.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

При консультации у нотариуса выяснилось, что введение в наследство будет очень дорого стоит. Можно ли продать землю не входя в наследство? - нет, невозможно. Но, гражданским законодательством регламентировано право наследника принять наследство или отказаться от его принятия. Указанное право наследник может реализовать в шестимесячный срок, который начинается с момента открытия наследства, то есть со дня смерти

В соответствии с требованиями ст. 1225 ГКУ право собственности на земельный участок переходит к наследникам на общих основаниях, с сохранением его целевого назначения. Документом, подтверждающим права наследников на наследственное имущество, является полученное в установленном законом порядке свидетельство о праве на наследство. Согласно требованиям ст. 1297 ГКУ наследнику, который принял в наследство земельный участок, подлежащий государственной регистрации, необходимо обратиться к нотариусу или уполномоченному на это должностному лицу соответствующего органа местного самоуправления в сельских населенных пунктах за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на такое имущество.

Выдача свидетельства о праве на наследство на земельный участок осуществляется нотариусом в соответствии с главой 10 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины утвержденного Приказом Министерства юстиции Украины 22.02.2012 № 296/5.

Свидетельство о праве на наследство земельного участка выдается при условии предварительного получения нотариусом правоустанавливающих документов на земельный участок: государственный акт на право собственности на земельный участок или сертификат о праве на земельную долю (пай) и выписка из Государственного земельного кадастра.

Кроме того, нотариус получает информацию из Государственного реестра прав на недвижимое имущество путем непосредственного доступа к нему, проверяя зарегистрировано ли право собственности наследодателя на наследственное имущество, а также отсутствие ограничений.

О налогообложении наследства в виде недвижимого имущества, к которому относятся земельный участок, то в этом аспекте следует учитывать степень родства наследника с наследодателем, от которого собственно зависит ставка налога.

Земельный участок как объект наследия, переходит к наследнику первой и второй степени родства, облагается налогом по нулевой ставке налога на доходы физических лиц.

Налогообложение унаследованного земельного участка наследниками, которые не являются членами семьи наследодателя первой и второй степени родства, облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 5% или 18%. Размер налогообложения вычитается из стоимости объекта наследования согласно проведенной оценке его стоимости. Такие наследники обязаны, включив сумму полученных доходов в виде недвижимого имущества (земельного участка) в общий годовой налогооблагаемый доход, подать налоговую декларацию об имущественном состоянии и доходах до 1 мая года, следующего за тем, в котором он получен.

Наследникам, получившим в наследство объекты, облагаемые по нулевой ставке налога на доходы физических лиц, не нужно показывать их в годовой налоговой декларации, как и саму декларацию подавать необходимости нет, но при отсутствии других оснований для подачи декларации.

При оформлении наследства к выдаче свидетельства о праве на наследство наследник подает нотариусу документы, подтверждающие уплату в предусмотренных законом случаях, налога с доходов граждан и других обязательных платежей, которые возвращаются нотариусом с соответствующей отметкой о совершенном нотариальном действии лицам, совершившим такую оплату или уполномоченным представителям этих лиц.

Всего доброго!

Удачи Вам!

Как выгодно и законно наследникам продать землю на дачном участке площадью 9 соток, которая была приватизирована умершей мамой. Имеется "Державний акт на право власности". При консультации у нотариуса выяснилось, что введение в наследство будет очень дорого стоит. Можно ли продать землю не входя в наследство?

Однозначно нет!Что бы продать надо иметь право собственности,только переоформив наследство у нотариуса вы его будете иметь.По другому никак.Вы не можете продать чужую собственность

1. В соответствии с Гражданским кодексом наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам). Наследование осуществляется по завещанию или по закону. В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся в результате его смерти.

Право собственности на земельный участок переходит к наследникам на общих основаниях, с сохранением его целевого назначения. К наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности или право пользования земельным участком, на котором они размещены, а также на земельный участок, который необходим для их обслуживания, если иной его размер не определен завещанием.

Наследник, принявший наследство, может получить свидетельство о праве на наследство.

Наследник, принявший наследство, в составе которого имеется недвижимое имущество, обязан обратиться к нотариусу или в сельских населенных пунктах – к уполномоченному на это должностному лицу соответствующего органа местного самоуправления за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество.

2. После получения Свидетельства о наследстве Вы должны перерегистрировать землю на себя.

Правила регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе на земельный участок, определены, в частности Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 25 декабря 2015 № 1127, вступившим в силу с 01.01.2016 г.

3. К сожалению другого пути нет, если все являются наследниками по Закону.

Если вы все наследники по завещанию, то можете отказаться от завещания в пользу того лица, которое хочет стать собственником земли. И тогда это лицо будет проходить путь принятия наследства, оплаты налога на наследство и регистрации права собственности на землю.

Как выгодно и законно наследникам продать землю на дачном участке площадью 9 соток, которая была приватизирована умершей мамой. Имеется "Державний акт на право власности". При консультации у нотариуса выяснилось, что введение в наследство будет очень дорого стоит. Можно ли продать землю не входя в наследство? юридически - НЕТ

А просто отдать - можете - но вряд ли кто то захочет купить без оформления

Здравствуйте, Наталья. Нужно сначала получить свидетельство о вступлении в наследство на каждого.

Можно написать доверенность на вступление в наследство на третье лицо, но Заявление нотариусу нужно будет первое самое написать лично всеми (о принятии наследства).

Можно, чтобы все наследники отказались в пользу одного, а потом продавали.

Если нужна будет более детальная консультация, обращайтесь

День добрый.

По вашему вопросу. Невозможно продать участок не вступив в наследство. Чтобы продать участок необходимо вступить в наследство, оформить право собственности на земельный участок.

Далее вы можете его уже продать.

Добрый вечер, Наталия!

Действительно, коллеги правы!

Для того, чтобы человек имел право распоряжаться тем или иным имуществом, он должен быть его владельцем, в случае с недвижимостью это очень серьезно!

А поскольку владельцем земельного участка есть умершая бабушка, то просто продать землю без вступления в наследство Вы никаким образом не можете, увы!

Вы должны нотариусу написать заявление о вступлении в наследство, получить все нужные документы, то есть стать владельцем земли, а уже потом распоряжаться ею на свое усмотрение, в том числе и продавать!

Если Вы не примете землю и не вступите в наследство, оно может быть признано отмершим и передано в общественность!

Всего доброго!