Наследование и последующая продажа земли иностранным гражданином

При оформлении наследства Вам будет необходимо уплатить 18% налога с доходов физ лиц и 1,5% военного сбора от нормативной денежной оценки земельного участка. Сумма и правда выйдет немалая.У Вас есть вариант отказаться от принятия наследства в пользу других наследников по закону в течении шести месяцев с момента открытия наследства. Так что можете оговорить условия, на которых отказываетесь от наследства и вопрос решается. Или же просто подайте заявление о принятии наследства, но не получайте свидетельство о праве на наследство (до лучших времен), его получение не ограничено никаким сроком. А ведь именно с получением свидетельства о праве на наследство и связана выплата всех налогов.

Уже давно ни для кого не секрет, что чуть ли не единственным способом получения в собственность земель сельскохозяйственного назначения, а проще говоря, паев, в пределах действия «бессмертного» моратория на отчуждение таких земель является их наследование. То есть вполне законно оформить право собственности как на физическое лицо, так и на юридическое лицо — резидента Украины возможно на основании свидетельства о наследстве.Так, по общему правилу, предусмотренному Земельным кодексом Украины (далее — ЗК Украины), иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки, в том числе в порядке наследования, однако земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранцами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению (ст. 81 ЗК Украины).о есть иностранец, который получил в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения на территории Украины, обязан его продать в течение года. Правильный ответ — год времени отсчитывается с момента регистрации права собственности на земельный участок. Это очень важный вопрос, поскольку в течение длительного промежутка времени регистрационные процедуры, а точнее, порядок оформления права собственности на землю, очень отличались от тех, которые существуют сейчас. Так, в один период право собственности на землю подтверждалось государственным актом, который должен быть зарегистрирован в соответствующем реестре. ( сейчас акты не выдаются)Таким образом, большинство наследников-нерезидентов, которые приобрели свое право собственности на такие земельные участки до 2013 года, пропустили годичный срок на отчуждение земельных участков. Более того, даже если такие наследники успевали переоформить право собственности до одного года и желали продать участок, они сталкивались с действием моратория, поскольку большинство нотариусов отказывали в заключении таких договоров. Этот вопрос разъяснил Высший специализированный суд Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел в письме от 16.01.2013 г. № 10-71/0/4-13, пояснив, что на иностранцев мораторий не распространяется, поскольку норма ч. 4 ст. 81 ЗК Украины является императивной.Что же таким лицам делать дальше? А делать что-то нужно, поскольку, учитывая нормы ст. 143 и 145 ЗК Украины, согласно которым в случаях, когда земельный участок такими лицами в течение установленного срока (1 год) не отчужден, такой участок подлежит принудительному отчуждению по решению суда. То есть существует прямой риск утраты права собственности на земельный участок. Более того, такие случаи действительно были, хотя прямо нарушают статью 1 Первого протокола к Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод, ратифицированной Украиной 17.07.1997 г.Сперва стоит использовать самый легкий способ — обратиться к местному нотариусу и попробовать его убедить и все же заключить договор купли-продажи. При этом есть определенные особенности относительно заключения договоров отчуждения земельных участков сельскохозяйственного назначения, а именно — ст. 130 ЗК Украины установлены определенные ограничения в отношении покупателей земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Так, покупателями указанных земельных участков могут быть:

— граждане Украины, которые имеют сельскохозяйственное образование или опыт работы в сельском хозяйстве либо занимаются ведением товарного сельскохозяйственного производства;

— юридические лица Украины, учредительными документами которых предусмотрено ведение сельскохозяйственного производства.

Кроме того, преимущественное право покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения имеют граждане Украины, которые постоянно проживают на территории соответствующего местного совета, где осуществляется продажа земельного участка, а также соответствующие органы местного самоуправления.То есть нотариус при заключении договора отчуждения такого земельного участка должен придерживаться норм законодательства, в том числе ст. 130 ЗК Украины, и может истребовать у покупателей следующие документы: документ о сельскохозяйственном образовании, справку из сельского совета, правления садового кооператива, товарищества или с места работы, копию трудовой книжки об опыте работы в сельском хозяйстве, информацию из реестра юридических лиц, физических лиц — предпринимателей, а также учредительные документы покупателя — юридического лица.Вторым способом, который позволит официально отчуждать право собственности на земельный участок в случае получения отказа местных нотариусов от заключения таких договоров, является решение суда. Именно так, решение суда о продлении (восстановлении) срока на продажу земельного участка. И подавляющее большинство таких решений в соответствии с судебным реестром вынесено в пользу истцов, то есть собственников таких участков, которые пропустили срок на их отчуждение. При этом пропущенный срок продолжается от 2 месяцев до одного года с момента вступления в силу решения суда.

Есть еще несколько вопросов, которые могут возникнуть на практике по поводу владения нерезидентами земельными участками сельскохозяйственного назначения.