Земельный пай (в селе) в аренде, какие важные законодательные изменения (принятые в 2020г.) следует учесть для владельцев паев?

1 С принятием закона про землю ничего не изменилось.Просто снят мараторий на продажу .Закон вступит в силу с 1июня 2021 года.

2.Налог на землю и так уплачивается за вас платит орендатор это условия аренды пайов.Больше ничего вы не платите.Те кто сам обрабатывает землю тот налог уплачивает сам.

3 Что то конечно долго оформляет ваш орендатор землю.Но я думаю это связано с децентрализацией(создание ОТГ).Вам нечего боятся никто ваш пай не заберет потому переофомить его без вашего ведома просто практически нельзя.Попросите в орендатора кадастровые и посмотрите на кадастрову карту. На сегодня вам нужно узнать на каком этапе оформления.По информации это большой обьем можете нас найти в интернете и перезвонить дадим полностью всю информацию как это делается и что нужно.И еще людям дают не правдивую информацию все продадут и не будет земли не верьте это все фейки.Звоните всю информацию предоставим.

Лично я не увидел каких то положений, которые ухудшают положение владельцев папа. По данному закону с 01.07. 2021 будет можно свободно продавать свой земельный пай по цене которая сложится на рынке владельцы паев и сегодня являются плательщиками налога на землю, кроме пенсионеров. Что касается такого долгого переоформления пая на ваших родственников , то тут вам надо реально поинтересоваться на какой стадии находится оформление и тогда будет все понятно, если к этим людям есть доверие, то значит все будет хорошо. Без вашего согласия с вашим паем ни чего не случится.

Здравствуйте, Владимир!

Так, Верховной Радой Украины во втором чтении принят Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения», которым с 1 июля 2021 отменяется мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения, Закон № 552-IX , который открывает рынок земли в Украине, а 28 апреля 2020 года Президент его подписал.

Ключевые моменты закона:

Закон предусматривает, что собственниками земель сельскохозяйственного назначения могут быть:

• граждане Украины;

• украинские юридические лица с конечными бенефициарными собственниками только из числа граждан Украины, государства, территориальных общин;

• сами территориальные общины;

• само государство.

Устанавливается мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности. Таких земель в Украине порядка 10 млн. га, что составляет около 26% от всех земель с/х назначения. Не обошли стороной и земли, расположенные на временно оккупированных территориях в Донецкой и Луганской областях, Автономной Республики Крым и города Севастополя. Закон предусматривает запрет на отчуждение земельных долей (паев), участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, отчуждение и изменение целевого назначения земельных участков сельскохозяйственного назначения частной собственности, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), расположенных на таких территориях, кроме передачи их по наследству.

Физические лица могут приобретать право собственности на земли сельскохозяйственного назначения, площадь которых не превышает суммарно 10 000 гектаров. При этом площадь земли, которая принадлежит юридическому лицу на праве собственности (кроме банка) не может превышать общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться в собственности всех участников такого юридического лица (членов, акционеров), но не более десяти тысяч гектаров. При этом, если физическое лицо является участником какого-либо юридического лица, то при подсчете принадлежащей физическому лицу земли будет учитываться также площадь земель, которые находятся в собственности юридического лица, в процентном соотношении его участия в уставном капитале.

Несмотря на установленный размер площади в 10 000 гектаров, до 1 января 2024 года установлен лимит в 100 гектар. И право на приобретение предоставляется исключительно физическим лицам.

В случае нарушения физическим или юридическим лицом этих требований, это является основанием для признания сделки, по которой приобретается право собственности на земельный участок, недействительной, а также для конфискации земельного участка.

Что касается цены продаж, то Законом предусмотрены ограничения по цене продажи участков сельскохозяйственного назначения - до 1 января 2030 года. Стоимость таких участков не может быть меньше их нормативной денежной оценки. Расчеты за земли должны проводится исключительно в безналичной форме и только при наличии у приобретателя права собственности на землю документов, подтверждающих источники происхождения средств или других активов, за счет которых приобретается такое право.

Размер нормативной денежной оценки ежегодно публикуется ГНСУ на собственном сайте, которая формируется на основании данных из Госгеокадастра.

В основу расчета нормативной денежной оценки положен рентный доход от использования земельного участка в течение определенного периода времени. Для упрощенного понимания, рентный доход - это, по сути, те деньги, которые можно выручить от наиболее эффективного использования земельного участка по целевому назначению. Для земельного участка сельхозназначения за пределами населенного пункта этот доход будет определяться в результате продажи зерна, выращенного на земельном промежуток времени.

Банкам предоставляется право приобретать в собственность земли сельскохозяйственного назначения, но это право может реализовываться только в порядке обращения взыскания на предмет залога. Однако, устанавливается обязанность относительно отчуждения земельного участка на торгах в течение двух лет со дня приобретения права собственности.

Закрепляется преимущественное право для арендаторов на приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Предоставляется гражданам право решать вопрос о допуске иностранцев к покупке земли на территории Украины путем проведения всеукраинского референдума.

Устанавливается обязательный безналичный расчет по гражданско-правовым договорам, связанным с уплатой цены земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Устанавливается, что цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативною денежной оценки. Эта норма будет действовать до 1 января 2030 года.

Предполагается запрет на продажу земель государственной и коммунальной собственности.

Без Вашего согласия земельный пай переоформлен не будет.

Нужно ускорить процесс переоформления, подавайте заявления и требуйте срочного переоформления, если не будет реакции подавайте жалобы в Госгеокадастр, местную государственную администрацию.

Риска потерять землю в связи с новыми принятым законом нет, но всё же процес переоформления документов нужно ускорить.

Всего доброго!

До связи!

Здравствуйте, Владимир.

По поводу переоформления: не совсем понятно, как они это будут делать вместо сестер. Они им выписали доверенность на получение свидетельства о наследстве? Если да, в принципе, нормально. Вопрос на какой стадии дело, завели ли наследственное дело. Узнайте у районного нотариуса.

Возможно, что самим придется все же заниматься. Если же они свидетельства получили, возможно для сестер взять у нотариуса их дубликаты.

Если ещё документы не получены, имеет смысл начинать это делать самим, сначала открыв наследственное дело у нотариуса и зарегистрировав право за умершей в реестре на основании копии госакта.

По поводу аренды, и нового закона: арендатор будет иметь первоочередное право на выкуп пая при продаже. То есть сначала вы предлагаете ему выкупить пай по своей цене, а если он уже откажется, можете продать кому угодно

Добрый день Владимир! Исходя из сроков (2012) год наследство уже давно должно было бы быть переоформлено на наследников. Также хочу отметить, что даже завести наследственное дело без подписи наследников на заявлении нельзя (либо личное обращение к нотариусу, либо нотариально заверенная подпись). Предполагаю, что арендатор просто не занимается оформлением наследства. Чтобы оформить наследство сейчас, наследникам нужно обращаться к нотариусу лично, чтобы завести хотя бы наследственное дело. Для получение свидетельства о праве на наследство нужно иметь сертификат на землю. Без него нотариус наследство не оформит на наследников. Советую обратиться к нотариусу и узнать заводилось ли наследственное дело. Если наследники проживали отдельно от умершего, скорее всего нужно будет обращаться в суд и продлевать сроки обращения за наследством.

Доброго дня!

По Вашому питанню повідомляю наступне:

Відповідаючи на Ваше питання основні новацііі Закону України «Про ринок земель»

Чи зможе одна особа скупити всі землі на території одного району, області?

Ні, не зможе. Максимальні площі земель у власності однієї особи становитимуть для: Полісся – 1500 га, Лісостепу – 1750 га, Степу – 2100 га, Карпат – 900 га, Криму – 1100 гектарів, але, у будь-якому випадку, у власності однієї особи на всій території країни не зможе бути більше 2100 га сільськогосподарських земель.

Які переваги матимуть молоді спеціалісти та особи, котрі господарюють на землі, при купівлі сільськогосподарських земель?

Таким особам надається право купувати земельні ділянки сільськогосподарського призначення з розстроченням платежу терміном на 5 років.

Чи зможуть банки скупити значні площі земель сільськогосподарського призначення?

Ні, не зможуть. Земельні ділянки, на які звертається стягнення по неповернутому кредиту, підлягають продажу на прилюдних торгах і не переходять у власність банку.

Чи зможуть скупити землю спекулянти для перепродажу?

Ні, не зможуть. Встановлюватимуться високі ставки державного мита при перепродажу сільськогосподарських земель, які унеможливлять спекулятивні оборудки із землею.

Яким чином власник зможе розпорядитися своєю ділянкою?

Власник земельної ділянки зможе самостійно господарювати на ній, здавати її в оренду, продати, подарувати, передати у спадщину, надати в заставу банку для отримання кредиту тощо. Але поспішати з продажем земельної ділянки навряд чи варто, тому що з розвитком ринку землі її вартість, а також розмір орендної плати стрімко та постійно зростатимуть.

Якою повинна бути орендна плата за земельну частку (пай)?

Якщо натепер орендна плата за земельну частку (пай) становить у середньому 300 – 350 гривень за 1 гектар ріллі, то після запровадження ринку земель вона швидко зростатиме до 600 – 700 гривень і з розвитком ринкових відносин буде й надалі неухильно збільшуватися.

Чи зможуть іноземці набувати у власність землі сільськогосподарського призначення?

Ні, не зможуть. Вони матимуть право лише орендувати землі сільськогосподарського призначення у громадян України. Юридичні особи також не матимуть права на придбання сільськогосподарських земель, а тому ринок земель буде повністю закритий для капіталу іноземного походження.

Які правовстановлюючі документи повинен мати власник земельної ділянки, щоб вільно нею розпоряджатися?

Основним документом, що посвідчує право на землю, є державний акт на право власності на земельну ділянку. Цей документ дає право володіти, користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою.

Хто зможе набувати у власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва?

Набувачами земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зможуть бути виключно:

громадяни України;

фермерські господарства;

держава та органи місцевого самоврядування.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Добрый день. В принятом законе для собственников земельных участков никаких новелл не предусмотрено, все остается так, как и было раньше. Вы вправе по-прежнему распоряжаться своим паем в соответствии с законодательством, в том числе и сдавать землю в долгосрочную аренду. Без вашего согласия, волеизъявления, никто ваш пай перекупить не сможет.

Добрий день, Володимире!

По вашим питанням повідомляю наступне:

1) Окрім права на продаж земель с/г призначення, жодних змін для власників-фізичних осіб даний Закон не передбачає.

Однак, існують певні нюанси щодо реалізації цього права.

Адже, майже всі договори оренди передбачають першочергове право орендаря на купівлю земельної ділянки. Крім цього, в них передбачено, що перехід права власності до іншої особи не є підставою для зміни умов чи розірвання договору. Строки дії таких договорів сягають до 50 років. Це означає, що при бажанні продати свій пай, Вам доведеться, насамперед, запропонувати викупити землю орендарю. Якщо ж останній відмовиться, то у разі наявності довгострокового договору оренди у Вас можуть виникнути проблеми з продажем, тому що мало хто хотітиме купувати пай, який перебуватиме в оренді ще багато-багато років.

2) Підпунктом 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України передбачено, що податковим агентом платника податку – орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

При цьому об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Таким чином, податок на землю сплачується орендарем.

3) Вам не потрібно хвилюватися. Орендар не зможе переоформити пай на себе (відповідно продати його також не зможе).

Адже, для цього необхідно мати правовстановлючі документи.

Ви ці документи маєте: державний акт на землю, виданий вашій бабусі, та свідоцто про право на спадщину.

Для Вас головне встигнути оформити земельну ділянку до 2025 року.

Адже, відповідно до ст. 13 Закону «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», у разі, якщо до 1 січня 2025 року власник паю або його спадкоємець не оформить право власності на цю земельну ділянку, він вважатиметься таким, що відмовився від одержання земельної ділянки. До цього часу ділянка буде вважатись «незатребуваною».

Після 1 січня 2025 року незатребувані ділянки будуть визнані безхазяйними. Їх передадуть у комунальну власність територіальної громади, на території якої вони розташовані.

Звертайтесь, якщо виникнуть додаткові питання.

Всього доброго!

Успіхів Вам!

Добрый день, Владимир! Изменения в законодательстве, касающиеся открытия рынка земли, регламентируют сам процесс ее отчуждения (продажи). Если коротко - с 21 года собственник сможет продать участок физическим лицам, с 24 года - ряду юридических лиц. При этом арендатор имеет преимущественное право приобретения земельного участка (если арендует юр лицо, то это право возникает у него с 2024 г.) Относительно платежей - учитывая дату смерти бабушки, Вам необходимо выяснить у арендодателя, зарегистрирован ли договор аренды земли/договор аренды земельной доли(пая). Если регистрации договора не проведена - у собственника земельного участка (только участка) возникает необходимость в оплате налога. В случае, когда договор зарегистрирован, налог оплачивает арендатор. Относительно оформления наследства Вашими тётками - процесс оформления наследства не всегда прост, поэтому для выяснения обстоятельств рекомендую обратиться, прежде всего к арендатору, который сможет прояснить ситуацию. Оформление через много лет после смерти наследодателя, требует иногда и похода в суд, и экспертных заключений, и изготовления технической документации на земельный участок (если у Вашей бабушки был участок без кадастрового номера), это все не быстро. Если у бабушки в собственности была все таки земельная доля (пай), Вашим теткам необходимо завершить процесс оформления наследства до 2025 г, в противном случае имущество, в дальнейшем, перейдет в коммунальную собственность. Работаю с этой категорией дел, если понадобится детальная консультация/аудит действий арендатора - пожалуйста, обращайтесь через сайт.